有纽约大学书店，TaBell快餐，咖啡馆，商铺租金和房价为周边最高。”

“Low Meorial Library，临近116街与晨边大道交汇，紧邻晨边公园，以校园行政和居民社区为主。”

“临街有小型超市，干洗店，本地简餐馆，房价比百老汇大道侧低 15%-20%，胜在人流量稳定。”

“Ferris Booth Hall，临近115街与阿姆斯特丹大道交汇，这里是大学生活动的核心区，有食堂，剧场，学生会。”

“距离商学院约300米，115 街紧邻116街主轴线，与阿姆斯特丹大道交汇。”

“临街有平价餐厅，文具店，唱片店，房价是三者中最低的，比116街百老汇侧低30%左右，是学生客流最密集的地点。”

“麟先生，您既然已经浏览过这些街道，那就该明白，一两条街的差距，对真正的回头客，影响并不大。”

“那我们就可以选择这一栋，位于阿姆斯特丹大道，之前是商住两用，那当下市均价值在2100美元-2300美元一平方米。”

“共八层的话，还要到现场去，才能知道具体的平方米数，若卖家急于出手，还能压压价，毕竟这栋楼建于1927年。”

“关于地产税的方面，纽约的地产税是全美最高之一，且商业地产税和住宅地产税税率差极大。”

“其中商业地产税约为3.8%-4.2%，住宅约为2.5%-2.8%，如果确定选择主楼，那就要考虑地产税的问题。”

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“如果麟先生不在乎每年商业地产税，和住宅地产税之间的小差异，那我们就以它为坐标轴，在附近再选择其他的房产购买。”

“如果按照麟先生前期投入一千万美元来算的话，那这里，这里，还有这里，这几处都是最适合投资的位置。”

“且因地理原因，价格一定很便宜。”

将地图推到李华麟的面前，艾伦?布莱克取出笔，在李华麟几处画了圈圈的标注上，又重新画了标注，见李华麟似有疑惑，

艾伦?布莱克笑着继续道：“您肯定很疑惑，一千万全都来买房产了，那装修的钱怎么办，其实这很简单。”

指了指一旁的伊丽莎白·赖特，伊丽莎白·赖特对着李华麟露出温和的笑容，接过话茬：

“尊敬的麟，我主攻房产法，同时也是资深房产经纪人，我可以替你处理房产购买后，跟银行贷款的后续问题。”

“月如女士作为您的代言人，那自然是骄阳基金的负责人了，只要月如女士用骄阳基金的身份购买M国本地房产。”

“根据相关房产法和移民法规定，凡是持有纽约本地房产的外国投资者，皆可享受银行贷款，但利率要比本地人上浮0.3个百分点。”

“您投资的前期一千万落地，我们购买了房产后，月如小姐可以用房契去银行进行贷款，期间的手续我会全权负责。”

“有苏利文律师事务所做担保，骄阳基金还有固定房产，银行大致会放款65%左右，也就是650万。”

“且这650万，从申请到落地，最多2个星期的时间，只要贷款落地，您还愁装修费吗？”

伊丽莎白·赖特话语微顿，看向一旁的罗伯特·金，罗伯特·金笑着对李华麟点头示意，幽幽道：

“我主负责信托代持，对于商用贷深有研究，等您的产业开张，只要前三个月的流水为正。”

“我便可以利用您的产业流水，去银行进行二次贷款，二次贷款的手续比较复杂，不过这对于我们来说并不困难。”

“凭借着初期流水，我至少可以帮您再贷出35%的款项，大致在350万左右，有了这350万，您可以继续投资其他产业。”

“在纽约做生意就是如此，我曾为很多大客户进行过信托代持。”

“基于资产增值的链式融资，与商业物业循环抵押贷款模式，在银行里不断进行杠杆滚动操作，让其产业链迅速增值。”

“麟先生，苏利文律所是纽约顶尖律所，您能在律所内300名优秀律师中选定我们四人，证明您慧眼如炬。”

“您大可放心，作为律师，我们有自己的职业操守和信仰，一定为您所有的顾虑