司那边，合同要研究清楚了，我们只给进度款，也就是好比，修了一层楼，看进度给一部分，也是分成n次给，最后还要压一部分，百分之二十左右，一般是压两年，这也是防止房屋如果有质量问题，到时候如果建筑公司不解决，这百分之二十的钱咱们就扣下来了，恩，我说的这些数据也不一定全对，到时候还要麻烦姐姐你多去打听打听，恩。最后说一点，这次咱们大干一票行动组，在办公事过程中的花费是可以报销的，比如吃喝、车旅费等等。到时候把发票交上来，周会计做帐目就可以了。”

这下三人的目光都有些火热了，要不要这么仔细啊，什么都给想到了，这要是还不能赚钱，那就太对不起党和国家的多年栽培了啊。

方文不理会几人的目光继续说道：“现在就说到重头戏了，如何圈钱，恩。我的意思是指如何先把房子预售出去。这样，我先说一下我个人的方案，到时候你们在补充，我的方案就是。何姐那边一拿到建筑图纸，咱们就火速找广告公司把楼盘的模型图给设计出来，然后杨站长去和镇政府沟通一下，临时占用一下球场坝子，场地不需要多大。占个角落就行了，然后火速整一个类似于售楼部的活动板房出来，不需要奢华的装修，关键是要把咱们楼盘的优势体现出来。把各种好处宣传出去，至于有什么好处。就要靠杨站长你来发挥了。”

喝了口茶又说道：“到时候我会找大胃英，恩。就是组织部的陈建英几位同志过来临时帮忙，等老旅馆开始拆楼，这边就把宣传搞出去。我有个不太成熟的方案，你们也参考一下，房屋的价格就按之前定价来吧，比现在小镇的房价略高一点，等宣传火暴的时候，在放出交定金订购的消息，然后等收到订金三天之后，接着又放出消息，说不接受订购了。放出消息说，因为购买的人太多，准备大步涨价；到时候可以这样办，又放出消息，说是要把所有交了定金的双倍退钱，我们预收一万的定金，到时候就退两万块钱，这是合法的，买家如果违越，咱们卖家就可以白得定金，相对的，咱们卖家违约，就要双倍退还定金。

呵呵，这个时候，我估计交了定金的就不淡定了，有两种结果，一是接受双倍退钱，白赚一万块钱。另外一种结果就是不同意双倍退款，要求咱们按原价出售，这时候咱们就可以提出要原价也可以，那就直接付全款吧，签定合法的房屋买卖合同，合同一到手，这房子自然就是买家的了，也就不用担心咱们会变卦。

恩，这算是一个险招了，操作好了，咱们这房子还没开始修建，就能拿到以后买房子的全款。如果操作不好，咱们就赔惨了，一户要赔一万啊，按一百平米一户来算，加上铺面，总共是四十多户，咱们就要赔四十多万出去，不过要真有人愿意接受双倍退款，咱们马上就涨价，不要怕买不出去，这点房子，小镇肯定能消化掉，另外还可以把宣传搞到村里去，现在交通也方便了，估计还真有家里有存款的村民愿意到镇上买房子。这样相比起收益来算，这个风险我个人觉得可以承受，而且一但楼房这还没开始修建，就全都买了出去，呵呵，这个时候就可以继续出手了，咱们又继续拿地，这次可以是供销社，也可以是旁边的任何占地面积大的老楼房，一直到市场饱和为止……

这还不算完，咱们龙洞镇市场饱和了，这不是还有隔壁镇吗，只要出手快，附近的乡镇都可以圈钱，不过这也是一次性的买卖，咱们毕竟是圈钱行动，闹不到县里去，附近小镇的市场也会饱和，算是干完这几票就完了，捞够钱就火速退出来，也给后面跟风的一点汤喝，也可能是吃到黄连啊。”

方文一说完，就看见三人目瞪口呆的神情，不由疑惑的问道：“好了，我所以的想法都说完了，你们也给点参考意见吧。另外我个人在出十万的启动资金，应该足够了，咱们速度快一些，估计不用几天就能开始收定金，随后把这个方案一闹，全款就能火速收上来了。”

话一落，何春桃就尖叫道：“姐姐真想把你脑袋掰开，看看里面是怎么长的，连这种圈钱的点子都能想出来，弟弟啊，姐姐我现在都有点崇拜你了呢。”

周会计接声道：“方站长，我觉得以你的聪明才智，当镇长都完全没问题了，要是你当镇长，估计咱们小镇早就发展起来了。”

杨站长也点头道：“呵呵，方文你在畜牧站还真是有些屈才了啊。”

方文一听，顿时汗颜无比，这就是阅历的问题了，他在外面城里混了十年，又跑了多年的业务，见识了太多狗血的推销招数，现在也不过是借鉴而已，只是对杨站长几人的冲击太大了而已，小镇上的淳朴居民自然还没受到这些推销招数狗血的毒害，如果换了在外面，这个招数估计是行不通的，因为实在太烂了，别人都用得不想用了。

当即就笑道：“呵呵，都是学习别人那套，又不是我想出来的，算不得真。好了，这天色也不早了，话就说这里吧，你们三位回去也都在想想，有想法就说来咱们在讨论，如果没什么问题，那明天就分头开工吧，姐姐那边一拿到设计图纸，杨站长这边就马上开工，咱们速度要快，