;为此，小天鹅起诉斯威特，胜诉后都难以回归自由。

    还是锡市国资委出了4.8亿，才把小天鹅买回来的。

    当初小天鹅30%的股份3.5亿卖给斯威特，现在4.8亿买回来。

    两三年的时间，不仅没有盘活小天鹅，反而损失惨重。

    锡市国资委亏了1.3亿。

    小天鹅亏被斯威特变卖了大量资产，亏损超过5亿！

    更主要的，这一折腾，小天鹅从全国前三的巨头，变成了二线品牌，直到被美的收购，才重回巅峰。

    小鸭的处境，就更难了。

    王君山叹了口气：「市长，咱们有一说一，小鸭集团的处境，举步维艰，妥妥的负资产，而且数额很高。」

    赵市长点点头：「放心，王董，济州国资委不会让企业吃亏。」

    「只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活小鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！」

    「土地政策！」王君山笑了。

    这才是他看中的！

    这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。

    像是眼下的小鸭集团，没多少资产。

    厂房丶生产线设备老旧落伍，值不了两千万。

    品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。

    最有价值的，就是工厂的地皮。

    但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……

    工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。

    妥妥的负资产。

    像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。

    早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。

    但工业用地不值钱！

    虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。

    但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。

    早就资不抵债了！

    工行都想哭！

    但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！

    那价值就高了！

    2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。

    小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。

    300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！

    这麽一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！

    而这完全合规合法，叫做「退城进园」！

    官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！

    也叫「退二进三」。

    工