p; 朱广生高兴的接过来，刚刚花掉28000大洋不到，如今又收回了5000大洋，心情更好了。

    “对了，合同上说，我可以监督建筑施工，以保证建筑物至少三十年。是吧？”

    “当然，这是老哥的权利，我可以两边工地都开放给你，作为比较你放心，我们按照三十年标准建，实际上就是一百年都可以用。”

    “哈哈，那我就放心了！”

    一百年，怕是二十年后就不属于你，当然也不属于自己，而是属于‘人民’。

    不过，这事不怪陈光良坑人家，毕竟谁知道二十年后，朱广生走不走？

    就算朱广生要走，这个项目起码也为他赚了二十年的租金不是！

    当然，抛开所有的一切不谈，民国政府也会让大家的货币贬值，所以更不存在什么了。

    大家虽然是朋友，但陈光良做事也问心无愧。

    拿到租赁合同后，陈光良组织了长江地产的职员开会。

    “预算要尽快做出来，这关系着长江地产今年的实际利润。”

    郭德明连忙说道：“没问题，下旬一定可以拿出来具体的预算。”

    这个预算包含方方面面，不仅仅是造价，还有每层公寓的售价，长江地产该如何向银行支取‘建筑款及其它款项’，最后一定要在支取的费用中，将长江地产一年的利润给加进去。

    陈光良要的就是这一笔钱——建筑费利润，比如‘幸福家园’的第一年利润预期是5万大洋；至于后面每年的租金收益，只能是个补充而已。

    “这个项目总计是12.12亩地，我们要建成39幢洋房，设计方面继续采用鱼骨形分布.”

    这种老弄堂，不会考虑停汽车的。

    这也是为什么如今黄包车可以专门钻巷子，而出租车不能去巷子里接客。

    这一次，长江地产更是将地皮最大化利用，幸福家园是15亩地45幢洋房，而这个项目是12亩地39幢洋房；而且，这个项目有一幢洋房是陈光良留给自用的，占地面积怕是得需要半亩地，这就更加让其它房子拥挤了。

    甚至，洋房之间本来就是连接在一起的。

    当然陈光良的那一幢，造价不会高的，也就是普通的砖木结构，五千大洋都用不着。

    而这个年代的那些超级富豪，建造自己的别墅时，动辄都是10万~30万大洋，简直堪称一幢南鲸东路的一幢写字楼造价。

    造价如此高，主要是因为很多建筑材料都是采用进口的，再加上建筑物巨大，故造价几十倍的增长。

    期间，郭德明建议道：“老板，如今沪市地产上涨，租金也在增长所以，虽然这个项目距离靖安寺有一段距离（约1.5公里左右），我建议售价不必减少！”

    假设5月份开始出售，那么距离幸福家园开盘有三个月时间，这三个月时间不说整个沪市地产在上涨，就是愚园路也被炒热起来。

    郭德明的建议，便是根据这些依据，当然也有其它方面的原因——例如现在房屋缺口大，中产阶级需求旺等。

    “可行，售价