千一平米左右，如果真出现市场行情低落，价格还可能进一步下降，以小城市地块容积率一般在1.5~2.5之间的情况来看，土地亩单价也就四五百万.”

    “可以打造一个高端品牌出来。”

    傅彬也兴致勃勃的提出建议：“拿出咱们魔都做小区的品质来，加上一些先进的户型，物业管理理念，做出品牌溢价来，也不是很难的事情。”

    “品牌溢价？”

    做品牌溢价，就是为了在同等成本的前提下创造更高利润。

    傅彬的这个说法一下子引导出了罗阳的一些回忆。

    大概是从16年开始，国内绝大部分地区不再允许批复别墅建设项目，因为这个规定，让接下来几年时间里，国内三四五线城市新建小区的别墅产品成为稀缺，溢价更是高出一大截。

    如果在15年拿下的土地规划里多做一些别墅类产品，等到16年的文件下来，这些产品无论是销售价格还是销售速度，都会让人感到惊讶。

    还有就是打破别墅的天花板。

    现在是12年，全国范围内绝大部分别墅类产品还是延续以前的传统，虽然在户型等方面会有审计突破，但是在面积这个主要指标上，一直没有降低下来。

    偏偏面积大小也是决定房子总价高低的决定性因素之一。

    起步四五百平米，带院子的别墅，哪怕每平米卖到一两万，总价就要500万~1000万，对于绝大部分购房用户来说，买别墅、住别墅就是一种奢望。

    但是后来这一情况得到了改变，有地产开发公司将别墅面积做到了200平米以下（这是产证上的面积，实际因为别墅的构造问题，很多可以纳入使用的面积没有计容，所以在这种别墅装修之后，实际使用面积往往在300平米左右）。

    这个面积是什么概念？

    一下子将房子总价下来一半，加上首付只需要30%，让很多中产家庭也能购买别墅类产品。

    所以罗阳一下子帮自己打开了思路。

    未来自己开发的项目，可以多囤积一点别墅类产品，从高端的大户型别墅到突破天花板的小户型联排别墅，这些产品将来非但一屋难求，而且溢价超乎寻常。

    要不要把这个告诉傅彬和卫朝平呢？

    罗阳看着正在交流中的两人，突然笑了笑。

    先等等再看吧，上赶的买卖不值钱。

    “说实话，越是研究地产市场，越是羡慕你。”

    不知道两人聊到了什么，卫朝平突然感慨了一句：“当初罗总怎么就找上你了呢，被你捡了这么大一个便宜.”

    “哈哈，我和罗老弟投缘呗。”

    说到这个事情，傅彬也是得意：“再说了，当初罗老弟可是把肉喂到老梁嘴里了，他都没有嚼一口，硬生生错过了这个机会，要说遗憾和项目，还得是老梁。”

    “你现在既要盯着三泰地产的项目，又要兼顾国泰的扩张。”

    卫朝平继续围绕这个话题说事：“有没有精力顾不上来的感觉？而且听说北面有一家华夏幸福，也是做这个的，他们的扩张速度和规模