新界富贵村望族的施家七少爷施富贵，因为欲与名妓如花结婚，但被父亲反对，更将他逐出家门。施心灰意冷，投河自尽。数十年后，他在轮回转世之前，欲见如花一面，回到已改建为富贵新的旧居，恳求明、濂、Sue、

明代孝宗年间，施家镇出现扶桑鬼王（左颂升 饰）危害人间，并霸占美女施施（王祖贤 饰）为爱bbb。鬼王伤害性命无数，惹得天怒人怨，皇上任命正直武官马尚峰（成奎安 饰）捉拿鬼王。正当愁眉不展之际，师爷向马

　　新界富贵村望族的施家七少爷施富贵，因为欲与名妓如花结婚，但被父亲反对，更将他逐出家门。施心灰意冷，投河自尽。数十年后，他在轮回转世之前，欲见如花一面，回到已改建为富贵新的旧居，恳求明、濂、Sue、

　　施家少爺有病，施夫人往廟宇求神，廟祝教她收養一乾兒子小老鼠來檔災，原來正是小老鼠的父親想將兒子賣往富貴人家的計劃。小老鼠賣入施家，很不習慣那種有規律的生活，更與專門服侍他的僕人饅頭作對，令饅頭憤然

　　施家少爺有病，施夫人往廟宇求神，廟祝教她收養一乾兒子小老鼠來檔災，原來正是小老鼠的父親想將兒子賣往富貴人家的計劃。小老鼠賣入施家，很不習慣那種有規律的生活，更與專門服侍他的僕人饅頭作對，令饅頭憤然

施家古宅始建于宋朝，明清时期又经多次翻建，传说此宅宝物古玩价值连城，但诡异之事频生，女导游在古宅被奸杀后尸体神秘失踪，蟒蛇、老鼠、青蛙接连不断冒出，房间和浴室里经常有血水外渗，宅内阴风阵阵，魅影幢幢。

施家少爷有病，施夫人往庙宇求神，庙祝教她收养一干儿子小老鼠来档灾，原来正是小老鼠的父亲想将儿子卖往富贵人家的计划。小老鼠卖入施家，很不习惯那种有规律的生活，更与专门服侍他的仆人馒头作对，令馒头愤然辞职。小老鼠更制造一件谋杀自己的凶案来逃走，好让施家不再找寻他。小老鼠逃走后，碰上神偷夜猫，当夜猫知道小老鼠的故事后，便灵机一触，要小老鼠扮鬼吓人，而夜猫则扮神父去捉鬼，从中骗取财物。